Je suis ravie d'annoncer une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires : les prix de l'immobilier ancien en Île-de-France sont en baisse de plus de 6 % par rapport à l’année dernière. Cela veut dire qu’il y a de belles affaires à saisir sur le marché. Voici ce que vous devez savoir si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier.
L’immobilier ancien à des prix compétitifs
C’est certain que d’acheter un bien neuf possède ses avantages. Mais de nombreux biens immobiliers anciens sont aussi en très bon état. Surtout, leurs prix sont plus compétitifs de manière générale, et c’est encore plus vrai cette année. Actuellement, le prix moyen pour une maison est de 3 490 €/m², soit une diminution de 6,2 % par rapport à l'année précédente. Pour un appartement, le prix moyen s'élève à 4 332 €/m², avec une baisse de 4,6 %.
La baisse des prix rend les biens anciens particulièrement attractifs pour les primo-accédants et les jeunes actifs, qui représentent une part importante des acheteurs en 2024. En effet, 20,2 % des acheteurs ont moins de 30 ans, ce qui montre que ce segment de marché attire de plus en plus les jeunes. Il est donc temps de considérer sérieusement les avantages d'investir dans ce segment de marché.
Une durée de crédit avantageuse
On parle souvent du taux d’intérêt des prêts immobiliers, mais beaucoup moins de leur durée. Pourtant, c’est un élément crucial à considérer. Présentement, la durée moyenne de crédit immobilier est de 21,8 ans, ce qui permet aux acheteurs de s'engager sur le long terme tout en bénéficiant de mensualités adaptées à leur budget. Cette durée de remboursement permet également de diluer le coût total de l'emprunt, rendant l'investissement immobilier plus gérable. Les taux d'intérêt ayant tendance à être compétitifs ce mois-ci (enfin !), les acquéreurs peuvent tirer parti de conditions de financement favorables pour leur projet.
Une diversité d'acheteurs sur la marché en 2024
Il est intéressant de noter que le profil des acheteurs en 2024 révèle une grande diversité. En effet, cette année, les employés et ouvriers représentent près d'un tiers des achats immobiliers, suivis en second lieu des cadres moyens et supérieurs. De plus, les retraités, qui constituent 19,8 % des transactions, montrent un intérêt croissant pour l'immobilier ancien, souvent à la recherche d'un cadre de vie agréable et de biens à rénover pour y vivre le reste de leurs jours. Cette diversité garantit une demande soutenue pour les biens anciens, ce qui rend l'investissement encore plus sûr.
L’immobilier ancien : une opportunité unique
Avec la tendance actuelle à la baisse des prix, l'immobilier ancien en Île-de-France présente une opportunité unique pour les investisseurs. En effet, la majorité des acheteurs (66 %) se dirigent vers l'acquisition d'une résidence principale, tandis que 25,6 % font des investissements locatifs. Cette préférence pour l'investissement immobilier sur d'autres supports financiers, comme le livret A, souligne la confiance des Français dans la pierre comme valeur refuge – de bonnes nouvelles pour le secteur de l’immobilier.
En résumé, l'évolution du marché de l'immobilier ancien en Île-de-France, cette année, offre une occasion en or pour les futurs propriétaires et investisseurs. Avec des prix en baisse, des conditions de crédit favorables, une diversité d'acheteurs et l'attrait indéniable des biens anciens, il est temps de considérer sérieusement cette voie.
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